Evita le truffe

VADEMECUM PER EVITARE DI ESSERE TRUFFATI PRENOTANDO UNA CASA VACANZA

Di seguito una serie di consigli utili al fine di prevenire di essere truffati prenotando una casa vacanza nel Salento.

I SOGGETTI CHE POSSONO MEDIARE UNA CASA VACANZA - (BISOGNA SEMPRE AFFIDARSI AGLI AGENTI IMMOBILIARI)

Tutti gli affari immobiliari che riguardano la vendita, la locazione, gli affitti e/o la vendita di rami aziendali sono normati dal codice civile e riguardano solo chi è regolarmente iscritto con la qualifica di agente immobiliare abilitato dalla locale camera di commercio e con posizione iva aperta.

I soggetti che possono pubblicizzare e mediare la casa vacanza sono solo ed esclusivamente gli agenti immobiliari cosi come prevede la normativa nazionale di riferimento (Legge 3 febbraio 1989 n°39) agli Artt. 1754,1755,1756,1757.1758,1759,1760,1761,1762,1763,1764,1765 e Art. 2950 del codice civile. Nessun altro soggetto è abilitato a farlo.

Effettuare una prenotazione ad un soggetto diverso dall’agente immobiliare e/o tramite siti web pubblicitari è molto rischioso e rischia di rovinare la vacanza. Inoltre è illegale perché secondo l’articolo 1754 del c.c. “È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza” e il mediatore è solo l’agente immobiliare! I vari portali pubblicitari, non mettono forse in relazione due o più persone per la conclusione di un affare? Lo fanno tramite la pubblicità, lo stesso mezzo degli agenti immobiliari e quindi sono dei mediatori irregolari, inoltre non rilasciano alcuna garanzia come è obbligato a fare l’agente immobiliare. Per questo sono abusivi! Troppo facile prendere soldi senza rilasciare garanzie!

L’agente immobiliare è una figura terza e imparziale nei confronti di ambe le parti, ed è proprio questa imparzialità che fa la differenza. I proprietari di casa vacanza credono che il loro bene sia il migliore, il più funzionale perché non hanno la giusta obiettività, non conoscono cosa cerca il vacanziere, quali standard, qual è il mercato e la normativa di riferimento, fattore molto importante. La figura dell’agente immobiliare rassicura e garantisce, è pronta ad intervenire, ad assistere finché la vacanza sia assicurata.

QUALI RISCHI INCONTRA IL PROPRIETARIO DI UNA CASA VACANZA PUBBLICIZZANDOLA DA SOLO?

Alcuni proprietari di casa vacanza credono che pubblicizzando l’immobile per conto proprio fa si che venga raggiunto un risultato economico migliore, credono anche che cosi facendo il cliente prenoti più facilmente senza ostacoli burocratici e il tutto magari sulla buona fede, senza un contratto e regole precise. Non c’è ragionamento più sbagliato e un proprietario in regola con il proprio immobile non lo farebbe mai. Le insidie che nasconde questo settore sono le più svariate, basti solo pensare alle molteplici sfaccettature che un settore come la casa vacanza rappresenta in termini di servizi che dovrà essere in grado di erogare all’utenza. La casa vacanza è inquadrata come attività ricettiva ex art. 6 comma 10 della legge nazionale N° 217 del 1983 e anche se è gestita in forma occasionale o non imprenditoriale comunque deve rispettare determinati standard. Non bisogna mai improvvisare, perché quando meno te la aspetti arriva la batosta.

Affidarsi a chi di dovere e quindi ad un’agente immobiliare conviene sempre! Sarà lui il garante, la figura terza che farà rispettare le regole ad entrambe le parti per la buona riuscita della vacanza! Affidarsi e farsi sempre consigliare dal proprio agente immobiliare e un dovere!

QUALI RISCHI PRENOTANDO TRAMITE UN SITO WEB PUBBLICITARIO?
(PRENOTARE AGLI ABUSIVI E’ PERICOLOSO)

Premesso che i soggetti abilitati a mediare la casa vacanza sono solo ed esclusivamente gli agenti immobiliari si evince chiaramente che ogni altro soggetto che pubblicizza case per vacanza oltre ad essere abusivo è anche illegale! In Italia sono tantissimi i portali web che propongono case vacanza direttamente dai privati e questi portali web non verificano mai la proprietà dell’immobile, non potrebbero, non verificano mai la corretta applicazione delle normative in tema di casa vacanza e chiunque può pubblicare un annuncio. Non esiste alcuna sicurezza e nessuna tutela prenotando da questi soggetti! Molti di questi portali avvertono di eventuali rischi e quant’altro quando in realtà il pericolo sono proprio loro. Il loro unico scopo è il business, indicizzano i loro siti web per generare più traffico, propongono e abbinano altro tipo di pubblicità, incassano e basta. Alcuni vogliono anche essere pagati non solo da chi pubblica ma anche da chi prenota. Mediazione sleale allo stato puro! Ma allora perché ci sono cosi tanti siti web che propongono annunci di case vacanza? Perché è difficile controllare la rete e chi di dovere non fa il proprio lavoro! E quindi se un sito web che non è di un’agenzia immobiliare mi chiede dei costi io devo pagarli? No assolutamente, si è in presenza di una truffa, di una provvigione mascherata! Quindi potrei correre dei rischi? Si, si corrono rischi nel 99% dei casi! Solo un’agenzia può chiedervi la provvigione sulla mediazione e nessun altro!

ECCO I PRINCIPALI 4 RISCHI:

  • Dietro ad un annuncio pubblicitario si nasconde un proprietario che pubblicizza male e/o non rispetta alcuna normativa, l’abusivo che non può esercitare, il truffatore seriale!
  • La casa vacanza non dispone delle autorizzazioni necessarie o non è idonea e l’imprevisto è dietro l’angolo!
  • Gli anticipi vengono versati a gente che non si conosce e che non garantisce!
  • LA VACANZA E’ ROVINATA!

PRENOTARE TRAMITE UN’AGENZIA IMMOBILIARE AZZERA TUTTI I RISCHI
(LA VOSTRA VACANZA E’ SALVA COSI COME I SOLDI VERSATI!)

E se l’agenzia immobiliare sbaglia? Anche noi agenti immobiliari sbagliamo, siamo umani! La differenza è che se un’agente immobiliare sbaglia ne risponde direttamente in ambito civile, amministrativo ed anche penale con gravi conseguenze sul proseguo della professione. Quindi l’agente immobiliare evita di sbagliare! E’ sempre importante rivolgersi ad agenzie immobiliari specializzate negli affitti turistici, ad agenzie che svolgono questo lavoro da anni e che sono radicate sul territorio cosi sono anche pronte ad intervenire qualora l’immobile presenti problematiche in sostituzione del proprietario.

Ricordate solo l’agente immobiliare regolarmente iscritto può trattare l’affare immobiliare sia esso in vendita sia esso in locazione e la casa vacanza e roba da agenti immobiliari!

COME RICONOSCERE UN REALE AGENTE IMMOBILIARE SU INTERNET?

Un agente immobiliare lo si riconosce sempre anche perchè chi esercita questa professione lo comunica semprecon tutti i mezzi e quando si hanno dei dubbi basta digitare il portale www.registroimprese.it ed inserire il nome e cognome dell’agente o della società, il riscontro è immediato , il risultato deve essere agente immobiliare, mediatore d'affari e non gestore o altro e qualora sussistano ancora dei dubbi basta contattare la locale camera di commercio per essere rassicurati! Un’altra rassicurazione è il sito web sul quale deve essere indicata la partita iva e altri dati affinché sia facilmente individuabile il soggetto o la società che sta trattando l’affare immobiliare, se non è un’agente immobiliare, diffidate subito! Anche sulla proprietà del sito web si possono immediatamente effettuare le indagini, basta digitare l’indirizzo http://www.nic.it/ e inserire l’indirizzo del sito web. Potete inoltre contattare i vigili o i carabinieri del comune dove ha sede l'attività per farvi rassicurare in merito. Se ci sono incongruenze tra le verifiche effettuate, diffidate e denunciate tutto alle autorità, siete in presenza di una truffa!

Sappiate che l’agente immobiliare è incompatibile con tutte le professioni, può fare solo l’agente immobiliare!


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