Normativa Case Vacanza Puglia

Affidando il proprio immobile ad una agenzia immobiliare conviene perché viene attivato come casa vacanza imprenditoriale. Inoltre sono innumerevoli i vantaggi dal punto di vista fiscale e amministrativo, con un aumento della rendita dovuta a maggiore flusso di prenotazioni.

1. Con l'aiuto della nostra Agenzia Immobiliare potrai compilare e presentare la SCIA se ancora non lo avevi fatto;
2. Possibilità di ottenere il certificato di prestazione energetica (APE) cosi come previsto dalla normativa europea con l'aiuto della nostra agenzia immobiliare. Infatti presso la nostra agenzia immobiliare è possibile ottenere il certificato energetico perché siamo convenzionati con diversi tecnici;
3. L'agenzia si occuperà di ottenere il codice identificativo nazionale;
4. Non dovrai pagare la cedolare secca. L'agenzia incasserà emettendo fattura ai vari conduttori e rimetterà gli importi al locatore meno le spese sostenute e il costo del mandato. I canoni saranno già stati fatturati e al locatore saranno consegnati privi di ulteriore tassazione;
5. Potrà essere utilizzata la terminologia "Casa Vacanza" essendo l'immobile gestito in forma imprenditoriale dall'agenzia;
6. Contrarre una polizza assicurativa conto terzi (consigliato ma non obbligatorio) tutelando il proprio bene. Presso la nostra agenzia è possibile attivare la polizza;
7. Non dovranno essere comunicati prezzi minimi e massimi;
8. Non c'è bisogno di farsi accreditare dalla questura competente per provincia, in quanto provvederà l'agenzia immobiliare alla registrazione.

Normativa casa vacanza nel Salento in Puglia, quali regole seguire

Normativa Regione Puglia

Normativa case, appartamenti  e residence vacanze Regione Puglia titolo IV, attività ricettiva ex art.6, comma 10

(Legge Regionale n°11 DEL 19/02/1999 – Attività ricettiva ex art. 6, comma 10, legge n. 217 del 1983) Pubblicata nel bollettino ufficiale n 18 della regione Puglia il 19/02/1999

(Definizione)

1. L’attività ricettiva può essere svolta attraverso: a) residenze turistiche o residence; b) case e appartamenti per vacanza.
2. Sono residenze turistiche o residence le strutture ricettive gestite in forma imprenditoriale e organizzata che forniscono alloggio e servizi in appartamenti autonomi o unità abitative composte da uno o più vani arredati e dotati di servizi igienici e di cucina e collocati in un complesso immobiliare unitario.
3. Sono case e appartamenti per vacanza gli immobili gestiti in forma imprenditoriale, e non occasionale, per l’affitto ai turisti, composti da uno o più vani, arredati, dotati di servizi igienici, cucina e collocati anche in più complessi immobiliari.
4. Entrambe le strutture ricettive di cui ai commi precedenti possono essere concesse in affitto ai turisti nel corso di una o più stagioni con contratti aventi validità non superiore a tre mesi consecutivi e non inferiori a sette giorni.
5. Nella gestione delle residenze turistiche e delle case e appartamenti per vacanza è vietata la somministrazione di cibi e bevande nonché l’offerta di servizi centralizzati caratteristici delle aziende alberghiere.
6. Le strutture destinate all’attività ricettiva di cui al comma 2 devono possedere i requisiti edilizi, igienico-sanitari e di sicurezza previsti dalle norme di legge e regolamenti vigenti per i locali di civili abitazioni.
7. L’utilizzo degli immobili a residenze turistiche e case e appartamenti per vacanza non comporta modifiche di destinazione d’uso ai fini urbanistici.
8. I titolari o i gestori delle imprese organizzate e gestite in forma imprenditoriale di cui al presente articolo sono tenuti a iscriversi alla sezione speciale del registro degli esercenti il commercio previsto dall’art. 5 della legge n. 217 del 1983.

Possiamo riassumere che per la Regione Puglia si può chiedere la gestione in forma imprenditoriale della casa vacanza anche per una sola unità abitativa con l’obbligo del contratto minimo di sette giorni e non superiore ai tre mesi. L’occasionalità diventa un punto importante nella normativa per la gestione occasionale e non in forma imprenditoriale.

Art.42

(Requisiti base delle residenze turistiche e delle case e appartamenti per vacanza)

Le residenze turistiche e le case e appartamenti per vacanza devono possedere gli standard obbligatori previsti dalla tabella “G” allegata alla presente legge e non sono soggette a classificazione.

TABELLA “G”

1 DOTAZIONE STRUTTURA:

1.1 Riscaldamento in tutto l’esercizio: unità abitative ed eventuali parti comuni

1.2 (l’obbligo non sussiste per gli esercizi con licenza stagionale estiva)

2 DOTAZIONI PER IL SOGGIORNO ED IL PERNOTTAMENTO DELLE UNITA’ ABITATIVE:

2.1 Letti e coperte pari al numero delle persone ospitabili;

2.2 Armadio, cassetti, grucce, comodini o ripiani, illuminazione con lampade o applique;

2.3 Tavolo per la consumazione dei pasti con sedie pari al numero dei posti letto

3 DOTAZIONE PER LA PREPARAZIONE DEI CIBI:

3.1 Cucina con due fuochi o piastre e relativa alimentazione;

3.2 Frigorifero;

3.3 Lavello con scolapiatti;

3.4 Per ciascuna persona ospitabile:

3.4.1 2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1 piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina;

3.5 Per ciascuna unità abitativa:

3.5.1 1 batteria da cucina, 2 coltelli da cucina, 1 zuccheriera, 1 mestolo, 1 caffettiera, 1 scolapasta, 1 insalatiera, 1 grattugia, 1 bricco per il latte, 1 spremiagrumi, 1 apribottiglie-cavatappi, 1 pattumiera con sacchetti di plastica;

4 DOTAZIONE BAGNO:

4.1 Lavandino, doccia o vasca, water;

4.2 Cestino rifiuti;

4.3 Specchio e contigua presa per energia elettrica;

4.4 Mensola;

4.5 Scopettino;

5 ED A RICHIESTA DEL CLIENTE:

5.1 Saponetta;

5.2 Telo da bagno;

5.3 Asciugamano;

5.4 Salvietta;

5.5 Carta igienica con riserva;

5.6 Sacchetti igienici;

6 DOTAZIONI GENERALI DELLE UNITA’ ABITATIVE:

6.1 Impianto di erogazione acqua calda e fredda;

6.2 Scopa, paletta, secchio, ramazza, straccio per pavimenti;

7 PRESTAZIONI DEI SERVIZI:

7.1 Servizio ricevimento e recapito;

7.2 Pulizia delle unità abitative ad ogni cambio di cliente;

7.4 Fornitura e cambio biancheria a richiesta;

7.3 Assistenza e manutenzione delle unità abitative e di riparazione e sostituzione di arredi, corredi e dotazioni;

7.5 Elenco delle dotazioni dell’unità abitativa;

7.6 Elenco dei servizi offerti a richiesta e dei relativi prezzi.

Normativa casa vacanza nel Salento in Puglia, quali regole seguire

I soggetti che possono intermediare una casa vacanza

Affidarsi e farsi sempre consigliare dal proprio agente immobiliare e un dovere!

Tutti gli affari immobiliari che riguardano la vendita, la locazione, gli affitti e/o la vendita di rami aziendali sono normati dal codice civile e riguardano solo chi è regolarmente iscritto con la qualifica di agente immobiliare abilitato dalla locale camera di commercio e con posizione iva aperta.

I soggetti che possono pubblicizzare e mediare la casa vacanza sono solo ed esclusivamente gli agenti immobiliari cosi come prevede la normativa nazionale di riferimento (Legge 3 febbraio 1989 n°39) agli Artt. 1754,1755,1756,1757.1758,1759,1760,1761,1762,1763,1764,1765 e Art. 2950 del codice civile. Nessun altro soggetto è abilitato a farlo.

Effettuare una prenotazione ad un soggetto diverso dall’agente immobiliare e/o tramite siti web pubblicitari è molto rischioso e rischia di rovinare la vacanza.

Inoltre è illegale perché secondo l’articolo 1754 del c.c. “È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza” e il mediatore è solo l’agente immobiliare! I vari portali pubblicitari, non mettono forse in relazione due o più persone per la conclusione di un affare? Lo fanno tramite la pubblicità, lo stesso mezzo degli agenti immobiliari e quindi sono dei mediatori irregolari, inoltre non rilasciano alcuna garanzia come è obbligato a fare l’agente immobiliare. Per questo sono abusivi! Troppo facile prendere soldi senza rilasciare garanzie!

L’agente immobiliare è una figura terza e imparziale nei confronti di ambe le parti, ed è proprio questa imparzialità che fa la differenza. I proprietari di casa vacanza credono che il loro bene sia il migliore, il più funzionale perché non hanno la giusta obiettività, non conoscono cosa cerca il vacanziere, quali standard, qual è il mercato e la normativa di riferimento, fattore molto importante.

La figura dell’agente immobiliare rassicura e garantisce, è pronta ad intervenire, ad assistere finché la vacanza sia assicurata.

Normativa casa vacanza nel Salento in Puglia, quali regole seguire

I rischi in cui incorre il proprietario di una casa vacanza che affitta per conto proprio

Alcuni proprietari di casa vacanza credono che pubblicizzando l’immobile per conto proprio fa si che venga raggiunto un risultato economico migliore, credono anche che cosi facendo il cliente prenoti più facilmente senza ostacoli burocratici e il tutto magari sulla buona fede, senza un contratto e regole precise. Non c’è ragionamento più sbagliato e un proprietario in regola con il proprio immobile non lo farebbe mai. Le insidie che nasconde questo settore sono le più svariate, basti solo pensare alle molteplici sfaccettature che un settore come la casa vacanza rappresenta in termini di servizi che dovrà essere in grado di erogare all’utenza. La casa vacanza è inquadrata come attività ricettiva ex art. 6 comma 10 della legge nazionale N° 217 del 1983 e anche se è gestita in forma occasionale o non imprenditoriale comunque deve rispettare determinati standard. Non bisogna mai improvvisare, perché quando meno te la aspetti arriva la batosta.

Affidarsi a chi di dovere e quindi ad un’agente immobiliare conviene sempre! Sarà lui il garante, la figura terza che farà rispettare le regole ad entrambe le parti per la buona riuscita della vacanza!